三多商圈電梯大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 【親友專約】三多商圈捷運美一房汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~548 萬
參考單價：25.02 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬象之都
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：6.55 坪
土地面積：1.3 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1822 元/月
鄰近學校：復興國小、苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈公車站、三多商圈捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於高雄前鎮三多商圈核心，鄰近大遠百、SOGO 及夜市，生活機能極度完善。 2. 交通便捷：距捷運三多商圈站僅步行約 2 分鐘，通勤便利度極高。 3. 樓層條件佳：7 樓屬於中高層，視野與通風通常較好，且避開底層潮濕或雜亂問題。 4. 可議價空間：資料註明價格可議價，為買方提供談價機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，建築設施可能漸趨老舊，未來維修成本可能增加。 2. 坪數與格局限制：僅 21.9 坪且為一房一廳，居住彈性低，較不適合多口之家。 3. 不含車位：總價不包含車位，若需停車需額外評估周遭租金或購買成本。 4. 數據不一致風險：標題與仲介資訊顯示「汐止/新北市」，但地址為「高雄市」，資料來源可靠性需確認。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：三多商圈及捷運站周邊對單身族或上班族有穩定租屋需求。 2. 投資回報潛力：總價 548 萬在該區域屬入門門檻，適合進場或收租投資。 3. 都市更新議題：老舊社區若未來參與重建，可能提升資產價值（但需時間與合建意願）。
威脅 (Threats)	1. 資訊真實性風險：標題與仲介總部地址有明顯地域衝突，需確認是否為詐騙或資料錯誤。 2. 銀行融資限制：31 年老屋可能在銀行貸款成數或利率上不如新案優惠。 3. 轉手難度：一房產品在大環境低迷時，流動性可能大於三房以上住宅較差。